Portal do Inquilino
Tudo o que você precisa saber para uma locação tranquila — do primeiro dia até a entrega das chaves.
Primeiros Passos
O que fazer logo após assinar o contrato e receber as chaves.
Agendar a Mudança
Entre em contato diretamente com o condomínio para agendar a data e horário da sua mudança, quando aplicável. A imobiliária e o locador não são responsáveis por esse agendamento.
Contratar Seguro Contra Incêndio
A contratação é obrigatória, em nome do locador. O seguro protege o imóvel em caso de sinistro, garante a restituição nas condições recebidas e pode incluir assistência 24h para emergências hidráulicas e elétricas. O valor varia conforme o aluguel e a cobertura.
Transferir as Contas de Consumo
Transfira energia elétrica, água e gás para o seu nome. Após a transferência, apresente o comprovante à administradora ou ao locador.
Deveres do Inquilino
Responsabilidades do inquilino durante toda a vigência da locação.
| Obrigação | Descrição |
|---|---|
| Pagamento do aluguel | Pagar o aluguel em dia, conforme o contrato. O não recebimento do boleto não isenta o pagamento — em caso de não recebimento, solicite a segunda via ao locador ou à administradora. Em pagamentos via depósito, o crédito deverá estar disponível até a data do vencimento. O primeiro mês pode ser cobrado de forma proporcional (pró-rata) conforme a data de início. |
| Pagamento de despesas | Quitar as despesas de energia, água, gás e condomínio. |
| Pagamento de tributos e taxas | Arcar com o IPTU, taxas de condomínio (ordinárias, assessoria esportiva, etc.) e outras taxas e multas. |
| Cumprimento das regras | Seguir as normas da Convenção de Condomínio e do Regulamento Interno do Edifício. |
| Manutenção do imóvel | Manter o imóvel e seus pertences (box, ar condicionado, etc.) em bom estado. |
| Comunicação de problemas | Informar o locador sobre qualquer problema ou dano no imóvel. |
Deveres da Ferraz H
O que o proprietário deve garantir durante a locação.
| Obrigação | Descrição |
|---|---|
| Manutenção estrutural | Realizar obras de segurança e manutenção da estrutura do imóvel. |
| Vistoria do imóvel | Vistoriar o imóvel apenas com agendamento prévio. |
| Entrega do imóvel | Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso. |
| Cumprimento do contrato | Observar os prazos e condições contratuais acordadas. |
| Comunicação de situações | Informar o inquilino sobre situações que possam afetar o uso do imóvel. |
Devolução do Imóvel
Checklist do que deve estar em ordem na hora de entregar as chaves.
Imóvel limpo
O imóvel deve ser devolvido limpo e em ordem.
Mesmas condições da vistoria inicial
O estado do imóvel deve corresponder ao descrito no laudo de vistoria de entrada.
Reparos e pintura
Realize todos os reparos necessários. Caso o imóvel tenha sido entregue novo ou pintado, a pintura deve ser refeita.
Comprovantes de quitação
No ato da entrega das chaves, apresente os comprovantes de quitação de todas as contas de consumo (água, luz e gás).
Regularização antes da saída
Caso o imóvel não seja devolvido nas condições adequadas, o contrato permanecerá vigente até a completa regularização.
Ficou com dúvidas? A gente tá aqui pra ajudar! 😊
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